🏡 6 шагов для оформления ипотеки в Испании

1. Подача заявки в банк

Чтобы начать оформление, нужно подать заявку. Но важно соответствовать условиям:

✅ Стабильная работа — платеж по ипотеке не должен превышать 30% от дохода.
✅ Хорошее финансовое положение — Минимальное количество активных долгов (кредиты, займы) увеличивает шансы на одобрение
✅ Сбережения — как минимум 20% от стоимости жилья + 10–15% на оформление.
✅ Хорошая кредитная история — банк проверит вашу финансовую репутацию через CIRBE.

После подачи заявки банк оценивает вашу платежеспособность.

2. Подготовка документов

📄 Какие документы обычно требует банк:

• Паспорт или ID
• Для наемных работников: контракт, последние зарплаты, справка о стаже
• Для ИП/самозанятых: справки о доходах, НДС, IRPF, соцстрах
• Налоговая декларация
• Подтверждение других доходов (например, аренда)
• Баланс по счетам
• Информация о действующих кредитах
• Документы на жилье (выписка из реестра/ Nota simple)

3. Проверка банком

Банк проводит scoring — автоматическую оценку вашей финансовой надежности. Это поможет спрогнозировать риск невыплаты кредита.

4. Оценка недвижимости и юридическая проверка

🏠 Перед подписанием:

• Заказывается оценка недвижимости (до 5 дней)
• Проводится юридическая проверка на наличие долгов и проблем (до 3 дней), чтобы убедиться в отсутствии долгов на объекте

💰 Эти расходы оплачивает покупатель (включая нотариальные услуги, если нужны копии документов).

5. Получение предварительных документов

Если ипотека одобрена, банк выдает:

📌 FIPRE — предварительная информация (условия, проценты, сроки)
📌 FEIN — официальный документ с графиком погашения (обязательный)
📌 FiAE — условия досрочного погашения

6. Подписание ипотечного договора

✍️ Перед этим банк запросит предварительный взнос на расходы по сделке.

Сам процесс проходит у нотариуса в 2 этапа:

1️⃣ Консультация — обязательная встреча с нотариусом
2️⃣ Подписание

💡 Готовитесь брать ипотеку в Испании? Сохраняем этот пост и следим за каналом — скоро разберем тонкости выбора типа ипотеки и как получить лучшие условия 👇

#ипотека #ипотекависпании #жильевиспании #финансы