📉 Растёт доля рискованных ипотек в Испании, но эксперты не видят повода для тревоги

В Испании количество оформляемых ипотек продолжает расти уже 14 месяцев подряд: в августе подписано более 33 000 кредитов, что на 7,5% больше, чем годом ранее. Средняя сумма займа достигла 169 650 евро, увеличившись на 15,5%.

Однако тревогу вызывает рост доли ипотек с высоким уровнем риска: 11,7% новых кредитов превышают 80% стоимости жилья (LTV) — почти вдвое больше, чем в конце 2023 года.

Причины — рост цен на жильё, снижение процентных ставок и усиление конкуренции между банками, некоторые из которых «расслабляют» требования, чтобы привлечь клиентов. Также влияют госгарантии для молодых покупателей (авалы ICO).

Несмотря на это, аналитики считают ситуацию контролируемой: большинство кредитов — с фиксированной ставкой, уровень безработицы остаётся стабильным, а цены на жильё не падают. Банки и БЦЕ поддерживают строгие нормы, что исключает повторение кризиса 2008 года.

#Недвижимость #Испания #RealEstate #новости