Чтобы получить ипотеку в Испании в качестве нерезидента, необходимо соответствовать ряду требований, которые обычно строже, чем для резидентов страны. Основные из них:
▪️ Наличие NIE
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это идентификационный номер иностранца. Он обязателен для покупки недвижимости в Испании, как с ипотекой, так и без неё.
Если у вас ещё нет NIE, его можно оформить самостоятельно или через адвоката.
Если вы гражданин Испании, проживающий за границей, достаточно предоставить DNI.
▪️ Проживание в стране с устойчивой валютой
Банки охотнее выдают ипотеку нерезидентам из стран с сильной и стабильной валютой — таких как США, Великобритания, Швейцария или страны еврозоны.
Гораздо сложнее получить одобрение, если страна проживания имеет нестабильную валюту или находится в состоянии военного конфликта.
▪️ Возраст
Заемщик должен быть совершеннолетним, и его возраст на момент окончания срока ипотеки не должен превышать 75 лет.
Например, если вам 55 лет, максимальный срок ипотеки составит 20 лет.
▪️ Наличие собственных средств
Как правило, банк одобряет не более 70% стоимости недвижимости (для резидентов 80-90%), но необходимо иметь накопления в размере около 40% от стоимости жилья:
30% — часть, не финансируемая банком
10% — налоги и сопутствующие расходы при покупке
▪️ Финансовая стабильность и платёжеспособность
Необходимо подтвердить стабильные и достаточные доходы.
Банк проверяет, чтобы сумма всех кредитных обязательств (включая ипотеку) не превышала 30% ежемесячных доходов.
#ипотекависпании
📸 Изображения
